一、基本案情

2018年6月1日，南京某公司（乙方）与合肥某公司（甲方）签订《某公馆销售代理合同》，合同对位于池州市的某公馆销售代理事宜进行了约定，同时对双方的权利义务、销售业绩佣金明细、违约责任等进行了约定。其中关于销售业绩的约定为：客户签订正式《商品房预售合同》并支付首期款，该套房源即计入销售业绩，乙方如每月未完成任务或违反合同约定，甲方有权选择解约。关于佣金结算条件为：签订《商品房预售/销售合同》且50%首付款到账，五日内结算佣金，乙方开增值税发票给开发公司。后南京某公司认为其成功销售了一套房屋，向合肥某公司主张佣金。

二、代理律师观点

（一）因南京某公司未履行合同约定的义务，双方签订的《某公馆销售代理合同》已终止。根据双方签订的《某公馆销售代理合同》第5.3条约定，南京某公司组建的营销队伍每天不低于20人，但南京某公司并未按此履行，也未完成合同第6.1条约定的销售任务，双方已于2018年7月19日终止该合同。

（二）南京某公司不符合合同约定的佣金结算条件，其提出的诉请均不能成立。首先，南京某公司没有完成合同约定的销售任务已构成违约；其次，南京某公司应提供《商品房预售合同》、购房人缴纳房款凭证等证据证明其销售业绩；最后，即使计算佣金也应当符合《某公馆销售代理合同》第6.2、6.3条约定的佣金结算标准及条件，否则其也不能主张佣金。因此，南京某公司存在违约行为，不符合佣金结算的条件，其诉请应予以驳回。

三、法院裁判结果

法院认为：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中南京某公司提交的证据不足以证明其已经符合双方在合同中约定的佣金结算条件，故对南京某公司的诉讼请求不予支持，最终法院判决驳回了南京某公司的诉讼请求。

律师点评：当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案中南京某公司没有完成合同义务，也没有按照约定提交佣金结算的证据，应承担举证不能的后果。

代理律师：曾朝阳

2020年12月22日