一、基本案情

　　李某与王某在婚姻登记机关协议离婚，离婚协议中约定，双方共同所有的一处房产归未成年的儿子所有，房产的贷款由夫妻双方继续偿还，待剩余贷款结清后过户到儿子名下。婚后，因李某重新组织家庭，拒绝将房屋产权过户到儿子名下，并到法院提起诉讼撤销离婚协议中关于房产赠与条款。

　　二、法律关于赠与合同的规定

　　《合同法》第一百八十五条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

　　第一百八十六条，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

　　具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

　　第一百八十七条，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。

　　三、司法实践主要观点

　　一种观点认为，李某享有任意撤销权，可以诉讼撤销赠与。理由是，房屋没有办理产权过户手续，赠与物的物权一直没有发生转移。根据合同法第一百八十六条规定，赠与人在赠与财产转移之前可以撤销赠与。该项撤销权的行使，无需任何理由，只需权力尚未转移即可。并且实践中，也有部分法院以此作出裁判。

　　另一种观点认为，李某无权撤销赠与，法院应当判决驳回。理由是，离婚协议中的赠与条款不应当直接适用于合同法的相关规定，双方约定的赠与条款是建立在夫妻身份关系解除的基础之上，可视为一种附协议离婚条件的赠与行为，在法院审查离婚协议没有欺诈、胁迫的情形，应当判决驳回其诉请。该观点目前是司法实践中主流观点，并且得到最高院裁判认可。

　　四、苏滁律师这样说

　　苏滁律师同意第二种观点。

　　首先，合同法的规定与第二种观点的结论并不冲突。

　　合同法第二条规定，本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。该条款排除的身份合同是没有财产内容的身份合同，而夫妻关于财产问题的约定以财产关系为内容，属于合同法的调整范围。但是《婚姻法司法解释二》第八条规定，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。第九条规定，男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。

　　因此，合同法虽然规定了赠与合同任意撤销权，但婚姻法领域却对此进行了更加特殊的规定，而根据特别法优于一般法的原则，应当优先适用婚姻法的有关司法解释规定。

　　其次，离婚协议中往往是将解除婚姻关系、子女抚养权分割、共同财产分配、债权债务承担、离婚损害赔偿等等内容互为前提、互为结果，最终构成了一个整体，如果允许一方反悔，势必破坏协议的整体性。在婚姻关系已经解除且不可逆的情况下，如果允许一方就财产部分反悔还可能助长先离婚，后恶意占有财产的不诚信行为，同时不利于子女权益的保护。故，从诚实守信、社会公序良俗的角度也不应当支持其撤销赠与。

　　最后，双方共同所有的房产，一方撤销赠与应当征求财产共有人的意见，在未征得财产共有人同意的情况下，也不符合合同法第一百八十六条所规定的条件，无权单方撤销。