关键词：未签订买卖合同，返还原物，配合过户，提存

一、案件事实

2014年12月王某某通过刘某某的介绍购买穆某的房屋一套，双方口头约定房屋价款为28万元，首付20万元，余款8万元待办理过户手续时一并支付。2014年12月穆某将房屋钥匙交给王某某，此后王某某一直居住在该房屋内，2015年1月14日王某某将20万元转入刘某某账户内，2015年1月20日刘某某转入穆某账户21万元。

2016年1月份，穆某告知王某某未收到20万元购房款，要收回房屋，刘某某转入的21万元是欠其的钱，与20万元的购房款无关。王某某无奈只能向法院起诉要求穆某履行过户手续，通过诉讼得知该房屋登记在穆某母亲穆某某的名下，穆某系无权处分，王某某在无证据证明穆某某明知的情况下撤诉。撤诉之后王某某向公安机关报案，通过公安机关与刘某某、穆某和穆某某均做了谈话笔录。

2017年初，穆某某起诉王某某要求返还原物，通过法庭的调查和原告的举证查清了穆某与王某某之间存在口头的二手房买卖合同，房屋价款是28万元，首付20万元，尾款待过户时一次性付清，且穆某某对此事知情，一审判决驳回穆某某的诉请，二审维持。

2018年1月4日，王某某起诉穆某某，要求配合办理过户，将尾款8万元办理了提存公证。

二、法院判决

经过审理，法院认为王某某与穆某某之间买卖合同关系合法有效，合同内容明确，王某某已支付20万元首付款且对尾款办理了提存公证，判决穆某某无条件配合王某某办理过户登记。

                                   代理律师：李悟非