一、基本案情：

2016年陈某购买某小区房屋，薛某当时与陈某系男女朋友关系，遂在房产证上加了薛某的名字。二人分手后，2018年4月21日陈某在薛某不知情的情况下，又到滁州某房产中介出售房屋，并与他人签订了一份房屋买卖合同，约定将该房屋以918500元的价格出售给他人。他人依照合同约定将所有购房款均支付给陈某，陈薛二人也配合其办理了过户，扣除剩余按揭款，陈薛二人共有的购房款还有460000元，薛某作为房屋的共有人，理应分得230000元，但陈某将所有款项私自占有，不给薛某，还出言威胁薛某。并且陈某为了骗取薛某协助办理过户，向薛某出具了一张十五万元的欠条，还出言对薛某威胁，薛某协助办理过户后，多次找陈某要钱，其一直推脱，薛某遂诉至法院。

二、律师代理主要观点：

1、涉案房屋为薛某与陈某共有事实清楚。

   从薛某代理人从房管局调取的不动产权利及其他事项登记信息，可以看出，涉案房屋登记在薛某和陈某名下，为薛某和陈某共同所有。

2、房屋为陈某在薛某不知晓的情况下将房屋擅自对外出售的，在分割时理应考虑少分或者不分给陈某。

3、陈某无权撤销赠与,并且也过了撤销赠与的时效。

赠与的撤销分为两种情形，任意撤销和法定撤销。任意撤销的前提是赠与物未交付或者登记，而赠与物已经登记在薛某和陈某名下，所以陈某已经丧失了任意撤销权。法定撤销，除了法定的三个条件外，并且需要在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使，薛某和陈某于2016年底分手，至今已经远远超过一年了，陈某已经丧失了主张法定撤销权的时效了，并且陈某也无行使法定撤销权的法定事由。再者赠与物也就是房屋在陈某的个人主张下已经对外出售并已完成过户，那么撤销的事物已经被陈某私自出售了，也已经无法撤销。

4、即使薛某对于该房屋出资及按揭贡献小于陈某，但陈某向薛某出具的欠条，可以视为双方对于房屋出售后价款分割的自愿约定，陈某最少也应支付薛某15万元。

综上，薛某和陈某之间的事实清楚明确，对于共有的房屋出售的房款，薛某有权分割。

三、裁判结果：

本案经法院判决如下：陈某于判决生效之日起十日内向薛某支付150000元及逾期付款损失（以150000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率水平上加收50%，自2018年6月8日计算至实际付清之日止）。

                                                              作者：周大伟