一、基本案情

2016年5月29日，原告(乙方)与被告(甲方)签订《滁州市商品房预售合同》，约定乙方向甲方购买全椒北路138号(七彩世界欢乐城)号《七彩世界欢乐城》9幢商业单元218室房屋。房屋套内建筑面积为34.15平方米，每平方米单价人民币11828.17元，乙方购买该房屋总价款暂定为人民币425104.00元。甲方定于2017年6月30日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。甲方如未在2017年6月30日之前将该房屋交付乙方，逾期超过90日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按乙方累计己付款的0.5%向乙方支付违约金。合同附件一的付款方式和付款期限还约定乙方于2016年5月18日签约时支付首付房款225104元，于2016年6月18日前支付房款200000元(商业贷款)。合同签订后，原告分别于2016年5月2日、12日向被告缴纳225104元购房首付款，2016年5月30日缴纳税费1350元。同时原告作为借款人与第三人签订了《个人购房借款及担保合同》，约定贷款金额为人民币200000元，贷款期限为120个月，自2016年10月至2016年10月。借款人应将借款用于购置位于七彩世界欢乐城9幢商业单元218室房产。贷款人将贷款资金划入被告名下账户，贷款以等额本金还款方式偿还。借款人以上述所购房产提供抵押担保。被告为本合同项下原告的全部债务提供阶段性连带保证担保。但被告因自身的原因逾期交房已超90日,致使原告无法取得房屋所有权,合同目的无法实现,根据《滁州市商品房预售合同》的约定,原告享有单方解除权并可以要求被告返还原告首付款、税费、利息及承担约定的违约责任。此外，原告因购买被告的房屋与第三人签订了三方协议即《个人购房借款及担保合同》。现因主合同《滁州市商品房预售合同》即将解除,为减少不必要的重负、繁琐和当事人诉累,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条之规定,《个人购房借款及担保合同》也应一并解除,且由被告向原告及第三人返还已收受的购房贷款和购房本金及利息。

二、原告诉请

1、依法判令解除原告与被告签订的《滁州市商品房预售合同》。

2、依法判令解除原告与第三人签订的《个人购房借款及担保合同》。

3、依法判令被告退还原告已付房款225104元、税费1350元及至判决生效日止原告已付银行贷款本金（以第三人于判决生效当月出具的还款明细清单为准）。

4、判令被告向原告支付违约金1450元（累计已付款0.5%）。

5、依法判令被告赔偿原告支付的首付款利息损失48397元（以本金225104元为基数，按银行同期贷款年利率6%计算，自2016年5月29日至判决生效之日，现暂时计至2020年1月9日）及按揭贷款利息损失（自贷款发放至被告付款日，以第三人于判决生效当月出具的还款明细清单为准）。

6、依法判令被告向第三人返还判决生效之日起的尚余贷款本息。

7、本案诉讼费用由被告承担。

三、案件办理结果

本案经开庭，原告充分举证，证明被告存在根本违约行为。庭审后，代理人及法官与被告充分沟通，表明其法律责任承担必然性。最终被告同意按原告诉讼请求进行调解，法院出具调解书。后被告按调解书约定履行义务。

原告买房，被告逾期4年未能履合同义务，房屋不能如期交付，更不能办证，给原告徒增烦恼。代理人对案件交易进行分析后，提出合理诉求，通过庭审后调解一举为原告解决纠纷困扰，最大限度的维护了购房者合法权益。